Prefabrykacja szansą budownictwa mieszkaniowego – fragmenty debaty + film

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym, szanse i zagrożenia dla budownictwa mieszkaniowego, ocena rządowego programu Mieszkanie Plus, budowa tańszych mieszkań i mieszkań na wynajem – to tematy, które zdominowały dyskusję panelową pt. „Budownictwo mieszkaniowe – szansa na rozwój”, która odbyła się 11 października 2016 r., w Wiśle, podczas drugiego dnia konferencji Dni Betonu. Przedstawiamy fragmenty debaty i film.

W debacie prowadzonej przez red. Marka Wielgo z Gazety Wyborczej wzięli udział:

- Mirosław Barszcz – prezes zarządu BGK Nieruchomości

- Krzysztof Pietraszkiewicz – prezes zarządu Związku Banków Polskich

- Grzegorz Kiełpsz – prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich

- Przemysław Borek – prezes zarządu PEKABEX SA

- Maciej Hawrylak – wiceprezes zarządu Stowarzyszenia Architektów Polskich.

Zdaniem Krzysztofa Pietraszkiewicza, prezesa zarządu Związku Banków Polskich, obecnie w bankach osoby prywatne mają zgromadzone ponad 650 mld zł oszczędności, a firmy – ponad 250 mld złotych. -  Mam nadzieję, że rząd i kolejne rządy powie do osób, które mają nadwyżki: budujcie mieszkania na wynajem, bo to może być pomysł na wasze życie. To nie może być strategia 4-5 letnia, ale co najmniej 15 – 20 letnia – mówił prezes Pietraszkiewicz. Jego zdaniem w przyszłym roku nie należy się spodziewać podwyższenia stóp procentowych. W kredytowanie budownictwa mieszkaniowego zaangażowanych jest około 400 mld złotych.

Paneliści stwierdzili, że jednym z pomysłów na rozruszanie budownictwa mieszkaniowego, może być budowanie mieszkań z prefabrykatów. Takie rozwiązania przyjęły się m.in. w krajach skandynawskich. Jednym z dostawców prefabrykatów na tamten rynek jest Grupa Pekabex, której prezes Przemysław Borek, uczestniczył w debacie. Prefabrykowane elementy ścienne są kompleksowo wyposażone w instalację elektryczną, posiadają zamontowane okna i parapety zewnętrzne, a także są wykończone specjalnymi tynkami strukturalnymi. Tak wykonane elementy nie wymagają dodatkowych nakładów czasowych i finansowych związanych z wykonaniem i wykończeniem elewacji na budowie.

Tymczasem w budownictwie indywidualnym 99,3% domów jest budowane w technologii tradycyjnej, a w budownictwie wielorodzinnym – ok. 76%.

- Jeżeli chcielibyśmy przejść na tańsze budowanie z elementów prefabrykowanych, to trzeba zmienić filozofię, korzystać np. z wzorców szwedzkich i duńskich. Każda nacja forsuje swoje rozwiązania – mówił architekt Maciej Hawrylak.

Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, ze względu na uwarunkowania rynkowe i psychologiczne, wybrałby technologię prefabrykowaną przy budowie mieszkań na wynajem. – Technologia prefabrykowana byłaby nie tylko tańsza, ale także dokładniejsza. Budowanie z prefabrykatów wymaga mniejszej liczby pracowników – tłumaczył Grzegorz Kiełpsz, a Przemysław Borek z Pekabeksu dodał, że budowa mieszkań z prefabrykatów pochłania dwukrotnie mniej czasu niż technologia tradycyjna.

Na niższe koszty mieszkań prefabrykowanych zwracali także uwagę słuchacze debaty. – Największym problemem jest przekonanie architektów i inwestorów do mieszkań prefabrykowanych. Zawsze przy wyborze technologii inwestorzy zastanawiają się, jak to zostanie odebrane przez użytkownika. Na pewno technologia prefabrykowana jest dla nas przyszłością jeżeli chodzi o budowanie szybsze i tańsze – mówił Krzysztof Janczura, prezes firmy JORDAHL & PFEIFER.

Według prezesa Kiełpsza rynkiem rządzi sprzedaż. – Powinniśmy przecierać szlaki i pokazywać, że technologia prefabrykowana to bardzo dobre rozwiązanie, podobnie jak budowanie mieszkań na wynajem – dodał.

- Oglądaliśmy różne osiedla budowane w różnych technologiach, w różnych krajach. Jestem przekonany, że gdybym np. zawiózł klienta do Danii, to w ciągu 5 sekund bym go przekonał, że klatka schodowa jest mu niepotrzebna. Budowa jest tańsza, a dzięki takiemu rozwiązaniu mieszkanie jest bardziej ustawne, lepiej wentylowane, przestrzeń jest przyjaźniejsza – mówił Mirosław Barszcz, prezes zarządu BGK Nieruchomości i dodał że jako przedstawiciel instytucji, która musi dbać o koszty budowy, jeśli będzie potrzeba, to dla obniżenia kosztów budowy zdecyduje się na rozwiązania eksperymentalne na polskim rynku.

Notował: Piotr Piestrzyński


Pozostałe aktualności i informacje

Rozpoczęła się licytacja prac – Tron Króla Minosa

2023-09-27
Licytacja prac - betonowych Tronów Króla Minosa - rozpoczęła się 27 września 2023 r. Sześć tronów, zostało wykonanych przez studentów architektury podczas wrześniowych warsztatów Architektura Betonowa. Wyniki licytacji poznamy podczas konferencji Dni Betonu w Wiśle.

Warsztaty architektura betonowa: król Minos byłby zadowolony. Z tronów

2023-09-15
- Na pewno król Minos miałby trudny wybór. Mamy 6 pięknych tronów. Moim zdaniem jak zwykle wszystko nam wyszło podczas warsztatów. Studenci są zadowoleni ze swoich prac. Nasze warsztaty są ewenementem na skalę światową. Żadna uczelnia na świecie nie ma podobnych doświadczeń. Więc nasza współpraca ze Stowarzyszeniem Producentów Cementu przy organizacji warsztatów dla studentów jest absolutnie niepowtarzalna – powiedział prof. Tomasz Kozłowski z Wydziału Architektury Politechniki Krakowskiej oceniając VII Warsztaty Architektura Betonowa pt. „Tron Króla Minosa”, które w dniach 11-15 września 2023 r. odbyły się w Krakowie.

Finał Power Concrete cz. I – zadanie ambitne, trudne i nietuzinkowe

2023-09-11
Zadanie konkursowe było ambitne, ciekawe, skomplikowane, trudne, nietuzinkowe i nieprzewidywalne – mówią uczestnicy pierwszego etapu finału konkursu Power Concrete, który 11 września 2023 r. został rozegrany w Krakowie. 5 zespołów technologów betonu, którzy weszli do finału, wykonało zaroby w laboratorium Wydziału Inżynierii Materiałowej i Ceramiki Akademii Górniczo-Hutniczej. Przygotowane przez nich próbki betonu będą badane podczas drugiego etapu finału, 9 października 2023 r. podczas XII konferencji DNI BETONU.

Runda kwalifikacyjna Power Concrete 2023: wygrywa wytrzymałość na ściskanie 69 MPa

2023-09-05
Zespół technologów betonu STACHEMA Polska 1 z wynikiem 69,00 MPa wywalczył pierwsze miejsce w rundzie kwalifikacyjnej VII edycji konkursu Power Concrete, która została rozegrana 5 września 2023 r. w Krakowie. Do kwalifikacji stanęło 30 zespołów technologów z całego kraju, których zadaniem było wykonanie betonu o średniej (z 3 pomiarów) wytrzymałości na ściskanie 69 MPa.

Filmowe podsumowanie 14. Międzynarodowego Sympozjum Concrete Roads 2023

2023-08-10
- Jesteśmy tutaj, aby promować beton, ponieważ wiemy, że jest wytrzymały i trwały. Możemy wnieść swój wkład w zrównoważoną przyszłość – powiedział Tim Alte-Teigeler z firmy OAT. Przedstawiamy filmowe podsumowanie 14. Międzynarodowego Sympozjum Concrete Roads 2023, które w dniach 26-28 czerwca 2023 r. odbyło się w Krakowie.